住宅物业,商业物业,学校物业的区别?
住宅物业,商业物业,学校物业的区别。
刚刚入职学校物业协管员,望求网上大佬们能指点一下。
(我新人一个,匿名也是怕被喷)
求大家讨论一下,能让我有所了解。
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- 商业物业(写字楼物业): 相对最轻松最严格的物业,升值空间较大,新人最好从客服做起并学习消防专业以备升值 住宅物业: 相对最繁琐最辛苦的物业,若要做需要从管家做起并往客服主管方向发展,最终负责单个项目 学校物业: 相对不累、简单、轻松,最好做办公室文职分发物资做起并做好人脉,适当后期用积累的人脉去发展
- 我看了一下很多朋友的留言,有的讲物业公司会优化,有三家专业公司业委会直接聘用等等,我想问一下各位朋友,费用从哪里来?谁去收?难道让三家专业公司(保洁绿化、工程、秩序、)上门去收各自的服务费用,用什么标准去收?还是把 2 块或者 3 块物业费分成三块付给这三家公司?您们敢说所有业主都会交吗?如果部分业主不交亏损有谁来承担?业委会是民间组织、热心业主组建而成,甚至很多人员都是在职人员,难道让业委会来承担、可笑至极。还有公区维修材料费谁来垫付购买等等。最后一个问题,很多房地产公司都有自己的物业公司,如果物业公司优化不存在,谁去对接房屋质量问题?刚交付小区业委会根本就不会成立,房地产公司会直接聘用三家专业公司吗?这是我个人意见,不代表任何一家公司。
- 我在商业楼宇物业,写字楼/厂房园区。相对住宅,商业物业更难,对各部门的要求更高,工作内容更多更复杂。住宅除了收缴,其它基本没什么,商业复杂的多
- 住宅物业要维护好业主的居住环境。包括住宅区的设备设施。商业物业需要维护好租户的经营环境。设备设施比住宅物业多且复杂,要求的专业度也是最高的。学校物业要求保障好校园的学习环境,关键点在维护校园的安全环境
- 1.服务管辖的对象不同,住宅物业服务对象大多是业主,商业物业服务对象主要是租户。 2.服务时间区别的不同,住宅物业基本是24小时服务,也是时间较长,而商业物业是根据租户上班时间决定,不是随叫随到。 3.管理重点不同,住宅物业以住户生活管理为主,以服务为主,后者以服务、盈利并存,更加的利益化。
- 住宅物业面对大多的是业主,租户占少部分,对内,住宅物业所有权在业主手里,服务姿态要低,以服务为主;商业物业性质是商用价值,对外,以盈利,商业价值最大化为主,保障人员安全,场所安全;学校物业,对内,服务对象是固定的学生,老师以及校领导,以创造好的学习环境为主!
- 商业轻松,很多都是商铺,内自行解决。 住宅天天处理业主的投诉。 学校养老,没事换换灯泡,修修门。
- 商业物业服务相对技术含量高一些,日常使用二级销售、合同管理、卖场规范、商务条件、法务、政府行政口服务等相关职业技能高于其他物业;学校物业更注重于课程前后端服务、日常和突发事件的防范;住宅物业服务与前两者比较,属于基础服务;
- 区别很大,但是也有共同之处,基本的服务内容一致,保安保洁工程绿化,区别是客服服务这块,小区民生及邻里问题多,前期还有房修问题、装修管控,写字楼主要是设备的维保要求高,进出人员的管控,装修管控以及消防要求高,办公要求。学校的话根据校园特点,做好基本服务同时还有特色宿管或者餐饮服务,根据各地校方的要求进行,强调育人和配合校方
- 个人觉得住宅物业搞服务,商业搞管理和执行标准,学校搞管理和安全